Beli Properti Di Myanmar – Beberapa Informasi Tentang Kepemilikan

Republik Persatuan Myanmar, yang biasa disebut sebagai Myanmar, adalah negara Asia Tenggara yang berdaulat. Setelah militer mulai melepaskan kontrolnya atas pemerintah dan setelah pembebasan aktivis hak asasi manusia Aung San Suu Kyi, telah terjadi peningkatan pesat dalam hubungan luar negeri negara itu. Perdagangan telah membaik dan sanksi ekonomi yang dikenakan oleh Amerika Serikat dan Uni Eropa juga telah dicabut. Hal ini menyebabkan masuknya investor asing dan harga real estat di Myanmar meningkat. Tujuan artikel ini adalah untuk memberikan beberapa informasi kepada mereka yang ingin membeli properti di Myanmar terkait kepemilikan / kepemilikan properti dan pembatasan yang dikenakan pada kepemilikan properti asing.

Beli Properti Di Myanmar – Kepemilikan / Kepemilikan

Myanmar konstitusi 2008 menjamin hak kepemilikan properti pribadi dan warisan kepada warga negara sesuai Undang-Undang Tanah dan Pendapatan tahun 1879, tunduk pada pembayaran pajak, otoritas pemerintah untuk memperoleh tanah untuk persyaratan publik dan kontrol pemerintah atas mineral dan tambang .

Hak milik tanah dapat ditransfer dan diwariskan dan dibebaskan dari pendapatan tanah. Tanah semacam itu dapat diambil alih hanya jika itu untuk kepentingan publik, tetapi pemiliknya harus diberi kompensasi yang sesuai. Tanah Hak Milik tersedia terutama di kota-kota besar dan kota-kota.

Hibah tanah diberikan atau disewa oleh pemerintah untuk jangka waktu 10 hingga 90 tahun. Adalah mungkin untuk mengalihkan hak dan pendapatan tanah berlaku untuk pemegang hibah. Terutama, hibah tanah tersedia di kota-kota dan kota-kota.

Lisensi diperlukan untuk memiliki lahan pertanian. Aplikasi yang diajukan oleh orang asing harus disetujui oleh Komisi Investasi Asing. Selanjutnya, Presiden memiliki kekuasaan untuk menetapkan bagaimana tanah harus digunakan dan dikelola, sesuai dengan Land Nationalization Act tahun 1953. Biasanya, tanah diklasifikasikan menurut penggunaannya dan peraturan yang berbeda berlaku untuk penggunaan yang berbeda.

Beli Properti Di Myanmar – Pembatasan Yang Berlaku Atas Kepemilikan Properti Oleh Orang Asing

Orang asing serta perusahaan milik asing tidak dapat membeli tanah dan kondominium. Menurut Transfer of Immovable Property Restriction Law 1987 (TIPRL), warga tidak dapat mentransfer properti yang tidak dapat dipindahkan ke orang asing. Karena itu, orang asing tidak bisa menerima hipotek sebagai jaminan. Namun, TIPRL tidak berlaku untuk perusahaan / organisasi yang telah melakukan kontrak dengan negara.

Orang asing dapat memperoleh hak untuk menggunakan tanah melalui perjanjian sewa dengan pemerintah atau dengan berkontribusi untuk membentuk usaha patungan dengan salah satu lembaga pemerintah. Biasanya, orang asing yang berinvestasi dalam pengembangan properti masuk ke dalam perjanjian dengan pemerintah untuk membangun, mengoperasikan dan mentransfer properti. Investor dapat mengimplementasikan 'membangun, mengoperasikan, dan mentransfer proyek' apa pun pada kepemilikan tunggal atau dengan bermitra dengan lembaga pemerintah sebagai perusahaan patungan.

Undang-Undang Penanaman Modal Asing baru tahun 2012 yang menggantikan investor Investasi Asing Myanmar lama 10/1988 investor dapat menyewa tanah hingga 50 tahun. Sewa dapat diperpanjang secara berurutan selama sepuluh tahun dua kali. Komisi Investasi Myanmar dapat memberikan ketentuan sewa yang lebih baik jika investor siap untuk berinvestasi di bidang ekonomi yang belum berkembang.

Pemerintah tidak memberikan sewa untuk tanah agama, lahan terbatas karena keamanan negara dan tanah yang sedang dalam proses pengadilan. Negara juga dapat melarang sewa lahan di daerah pemukiman perkotaan jika bisnis investor cenderung berdampak lingkungan karena polusi, kebisingan atau budaya.