Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.

Myanmar – Sebuah Tujuan Eksotis

PENGANTAR:

Myanmar yang juga dikenal sebagai Burma adalah salah satu negara yang paling terdiversifikasi dan diperkaya secara budaya di dunia. Rudyard Kipling mengutip bahwa, "Myanmar tidak seperti negara lain di jantung bumi". Setelah Anda mengunjunginya, Anda akan mengetahuinya sendiri!

Negara ini terkenal karena keyakinan estetika, semangat spiritual dan kesucian beragama. Tempat-tempat daya tarik dan berbagai tujuan semuanya ditandai dengan keunikan masing-masing dan mereka pasti akan membuat Anda terhibur sepanjang perjalanan Anda. Untuk mengunjungi Myanmar, Anda dapat pergi untuk paket wisata yang tersedia atau hanya merencanakan tur Anda sendiri untuk perjalanan yang lebih pribadi. Tetapi jika Anda tidak ingin melewatkan satu tempat daya tarik di negara ini, maka paket wisata adalah pilihan terbaik Anda.

Seluruh Myanmar memiliki pengaruh religius yang nyata. Agama Buddha diikuti oleh sebagian besar individu atau sekte. Agama ini memiliki kehadiran yang mencolok dalam gaya hidup dan kebiasaan sehari-hari masyarakat. Berbagai pakaian tradisional mereka, peralatan, barang-barang dekoratif dan hal-hal unik lainnya akan sangat menarik bagi Anda. Jika Anda seorang shopaholic, Anda juga dapat memuaskan indra belanja Anda dengan melihat mereka.

HARUS MENGUNJUNGI MYANMAR:

1. Yangon:

Di sinilah penerbangan Anda akan mendarat ketika Anda naik pesawat ke Myanmar. Ini adalah ibu kota Myanmar dan rumah bagi investasi internasional. Ini adalah tempat atraksi paling terkenal bagi para turis. Dengan hari-hari yang maju dan tuntutan wisata yang meningkat, hotel ini memiliki akomodasi dan restoran wisata terbaik. Hotel-hotel cukup mewah dan terjangkau. Restoran-restoran di sini menyediakan fasilitas makan terbaik di seluruh Myanmar. Tempat-tempat populer untuk dikunjungi di sini adalah Pagoda Shwedagon, Yangon Village, dan Bogyoke Market.

2. Mandalay:

Ini juga dikenal sebagai kota permata dan sebagian besar dikunjungi oleh wisatawan dan wisatawan sepanjang tahun. Ini adalah tempat di mana Anda dapat menikmati kekayaan seni dan budaya Myanmar. Budaya boneka – seni pertunjukan tradisional Myanmar, telah bereinkarnasi di tempat ini. Mandalay menunjukkan budaya mulia dan warisan Buddhisme. Seluruh pengalaman di tempat ini akan membuat Anda kewalahan dan terpesona selama sisa perjalanan Anda!

3. Danau Inle:

Tempat ini terkenal dengan keindahannya yang tak tertandingi dan benar-benar harus dikunjungi untuk semua wisatawan yang melakukan perjalanan ke Myanmar. Danau Inle mengubah keindahan. Ini adalah pameran murni kemegahan alam yang indah. Danau ini dihiasi oleh pegunungan dan langit biru. Pagoda Phaungdawoo adalah tempat wisata terkenal untuk lima kuil Buddha suci. Tempat lain untuk dikunjungi di sini adalah Desa Sagar dan Pindaya.

4. Bagan:

Ini adalah kota kuno di wilayah Mandalay di Myanmar. Itu adalah ibu kota Kerajaan Pagan – kerajaan yang menyatukan daerah-daerah yang terdiri dari Myanmar modern. Tempat ini terkenal dengan lacquer ware-nya yang memiliki nilai artistik yang bagus. Perangkat lacquer mereka sangat ringan dan kedap air. Tempat ini juga rumah bagi banyak penduduk kerajaan kuno yang digunakan untuk menyembunyikan ornamen dan perhiasan mereka di sini.

Tempat Lain:

Myanmar memiliki lebih banyak tempat atraksi wisata seperti Namataung (Gunung Victoria), Kyaikhtiyo, Mergui Archipelago, Mrauk dan Ayeyarwaddy.

KESIMPULAN:

Myanmar adalah tempat yang unik untuk dijelajahi dan tempat yang sangat menyenangkan untuk menghabiskan liburan bersama keluarga dan teman-teman Anda. Jika Anda menantikan waktu keluarga yang menyenangkan atau tempat untuk bersantai dan menyegarkan pikiran Anda dengan teman-teman Anda, maka ini mungkin adalah salah satu tujuan liburan terbaik!